Grundstücksmarktbericht 2013 liegt vor - Immobilienmarkt floriert - Rückgang im Amt Neuhaus
Lüneburg, 13.02.2013 - Klare Anzeichen für eine Zentralisierung in der Hansestadt Lüneburg hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) ausgemacht. In seinem jetzt vorgelegten Grundstücksmarktbericht für 2013 weist der GAG aus, dass der Geldumsatz bei Wohnungseigentum um über 50 Prozent auf 83 Millionen Euro gestiegen ist. "Damit ist Wohnen in der Stadt wieder in!" sagt GAG-Vorsitzende Viola Rickel. Jährlich veröffentlicht der GAG die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt. Auch die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2012 wurden beschlossen.
In den Bericht fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein. Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 2.496 Kaufverträgen ermittelt, die im vergangenen Jahr im Landkreis Lüneburg abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Zuwachs von sieben Prozent.
Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt lag im Landkreis Lüneburg bei rund 374 Millionen Euro, ein Plus von 8,8 Prozent. Insgesamt wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses die 2011 erstmals erreichte eine Milliarde Euromarke auch 2012 wieder überschritten.
"Das zeigt deutlich, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Lüneburg floriert", so Rickel. Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2012 in der Hansestadt Lüneburg um 9 Prozent gestiegen. Im östlichen und westlichen Landkreis war die Entwicklung ebenfalls bei positiven 2 bis 4 Prozent. Nur für den Bereich Amt Neuhaus ist wiederum ein Rückgang von 9,4 Prozent zu beobachten, allerdings bei sehr geringen Verkaufszahlen.
|| Steigende Tendenz bei Wohnflächen ||
Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Wohngrundstücken eine deutlich steigende Tendenz erkennen. Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist ein Anstieg von 4,5 Prozent ermittelt worden, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften haben ebenso ein Plus von 2,4 Prozent erfahren. Eigentumswohnungen stiegen sogar um 5,9 Prozent an.
Im Landkreis wurden für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 1.136 Euro und 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Der durchschnittliche Kaufpreis eines freistehenden 10 Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 254.000 Euro. Für ein 36 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 200.000 Euro gezahlt.
Positiv sind die Entwicklungen weiterhin bei den Gewerbebaulandpreisen. Diese sind im gleichen Zeitraum im Vergleich zum Vorjahr um 2,9 Prozent gestiegen, nachdem zuvor schon ein Plus von 4 Prozent zu beobachten war.
|| Preise für Acker und Grünland gestiegen ||
Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen haben sich im Landkreis wie schon in den vergangenen Jahren weiter positiv entwickelt. So sind die Preise für Ackerland im Landkreis Lüneburg um 5,8 Prozent gestiegen. Auch die Grünlandpreise haben ein Plus von 5,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.
Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.
|| Transparenz auf dem Immobilienmarkt ||
Um Transparenz auf dem Immobilienmarkt bemüht sich der mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzte GAG. Dazu werden sämtliche notariell beglaubigte Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet. Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.
Dem GAG gehören Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und landwirtschaftliche Sachverständige an. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN).
Der Grundstücksmarktbericht 2013 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim LGLN, Regionaldirektion Lüneburg, Geschäftsstelle des GAG, Adolph-Kolping-Str. 12, 21337 Lüneburg, Tel. 04131-8545-165
|| Bodenrichtwerte telefonisch abfragbar ||
Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Harburg und Lüneburg können telefonisch unter der 04131-8545-106 abgefragt werden. Die Bodenrichtwerte sind in Kürze ebenfalls unter der Internetadresse www.gag.niedersachsen.de verfügbar.